Mobilházak és Modulházak napjainkban

Sokat hallani manapság mobilházakról és modulárisan épült házakról, épületekről, és sokakban felmerülhet a kérdés, hogy mik is ezek valójában, hogy működnek a valóságban egy esetleges vásárlás után. Fontos tudnia minden érdeklődőnek ezen épülettípusok jogszabályi környezetét és utóéletét. Ahhoz, hogy megértsük ezen fogalmak jelentését és jelentőségét, meg kell értenünk a jelenlegi építési tendenciákat, az építészeti hátteret és a jogszabályi környezetet. Az interneten kerengő ,,termék” házak látványtervei megkapóak lehetnek,  és még az árfekvésük is kedvező lehet sokak számára, de fontos a mögöttes műszaki tartalom megismerése, és az elmélet gyakorlatba ültetése, vagyis, hogy áll ezekhez az országos szabályozás OTÉK (2025. januárjától a TÉKA – Településrendezési és Építési Követelmények).

Egy telek megvásárlása során figyelni kell, az övezeti besorolásra, hogy lakható e a telek és milyen mértékben beépíthető. A TÉKA (országos szabályozás) és a HÉSZ (helyi építési szabályozás) korlátokat szab az épület elhelyezésére és kialakítására az adott területen. A beépítési százalék hányadosa a fő mérvadó, egyéb melléképület elhelyezésével kapcsolatban, ha a helyi szabályozás erről másképpen nem rendelkezik.

MOBILHÁZ: Kerekeken guruló ház, vagy ideiglenes lakhatásra szolgáló épület, ami elmozdítható, szétszerelhető, nem véglegesen rögzített. Telepítése történhet pontszerű alátámasztásokkal, pontalapokkal, de ezek főként ideiglenes jelleggel történnek. Könnyűszerkezetes építéstechnológia jellemző rá, melyben egy váz a tartószerkezet, ezt hőszigetelik és burkolják kívül és belül. A közúti szállíthatóság és közlekedés méreteit korlátozza. Az engedélyeztetési eljárás során, ha másképpen nem rendelkezik a helyi építési hatóság, egyszerűbben telepíthető és elhelyezhető egy telken, ott is, ahol nem lehet építkezni. Ugyanis a  kerekeken guruló pótkocsit vagy  trailert kell vizsgáztatni, hogy közúti szállítás során szabályosan közlekedhessen és a ház maga, mint ,,szállítmány” jelenik meg rajta.  Beépített elektromos szerelvényei vannak és vízcső hálózata. A mosásból és mosakodásból származó használati vizet, vagy szürkevizet és a mosdóblokk fekete vizét egy ülepítőtartályba vezetik be.

MODULHÁZ: Olyan épület, melynek elemeit előre gyártott modulokból építik össze. Ezen moduláris elemeket, főként az alsó és felső födémeket, valamint a tartószerkezeti falakat egy előregyártó üzemben építik egybe és szállítják helyszínre.  Építéstechnológiáját tekintve inkább könnyűszerkezetes, szerelt szerkezetekről beszélhetünk, ahol a tartószerkezeti váz rendszert szigetelik és kétoldalról burkolják, ellátjáka szükséges rétegrenddel. A közutakon való szállítás is mérethatárokat szab az épületeknek és épületrészeknek. Telepítése közúton való szállítás után daruzással végzik, előre kialakított pont, sáv, vagy lemez alapokra. Az alapozás készülhet betonozással, vagy horganyzott acél talajcsavarokkal. Fontos elem, hogy ezen épületek gépészeti elemeit víz, villany, esetleg gáz bekötéseit és a használati víz (szürkevíz és feketevíz) és esővíz elvezető rendszereit elhelyezés után építik ki és csatlakoztatják.  De lehet találkozni kész házak esetén, a kulcsra kész állapottal, ahol minden vezeték és csőhálózat, elektromos szerelvények és berendezések beépített állapotban vannak, csatlakozásra kész kiállásokkal. Ebben az esetben, az engedélyeztetési eljárás után azonnal lakható az épület.

Miért jelentek meg ezek az építési tendenciák napjainkban? Miért választják egyre többen ezt a lakhatási megoldást családi otthonuknak?

A kérdések megválaszolása többrétű és bővebb magyarázatot igényel.Korábban a vidéken élő emberek, a közösségeikben segítették egymást kalákás építkezés folyamatában, ahol a környezetükben található anyagokból építkeztek. A városokban már építőmesterek készítették a házakat és az épületeket megbízás során, esetleg építész terv alapján készültek el. Manapság megemelkedtek az építő anyag árak és a mesteremberek munkadíjai, amik jelentős terhet rónak az építettőre egy családi ház építése során is. 

A helyzetet továbbá jelenleg végigkíséri egy szigorú építési szabályozás, mely hatóságokon keresztül, azok jóváhagyásával történik.

Ezen szabályozások főbb célja, hogy az épület megfeleljen:

- az élet és vagyonbiztonságnak, 
- az egészség, higénia és környezetvédelemnek, 
- az állékonyságnak, mechanikai szilárdságnak,
- a tűzbiztonságnak, 
- a zaj és rezgés elleni védelemnek, 
- a biztonságos használatnak és akadálymentességnek, 
- az energiatakarékosságnak és hővédelemnek, 
- a természeti erőforrások fenntartható használatának. 

(Forrás: Internet/Jogtár/OTÉK)

Ha egy épületet elhelyezünk egy telken, úgy, hogy az később, akár hosszabb távon melléképületként működjön, fontos tájékozódni az ezzel kapcsolatos paraméterekről a helyi építési szabályzatban. Adott alapterületi érték felett ez a folyamat engedélyköteles lehet.

A moduláris és mobil építkezési technológiák a helyszíni élőmunkát igyekeznek leredukálni, gyártótelepi előregyártással, szakági munkák biztosított környezeti feltételei mellett. Sok olyan építőanyag van ugyanis, melyek felhasználási körülményeik előirányozottak, gondolok itt főként a felhasználási hőmérsékletre, páratartalomra, és ezen pontok megszegésével, a beépített anyag élettartama és használati minősége, akár színe is módosulhat.

Félreértés ne essék, nincsen jó vagy jobb építési technológia. Minden rendszernek megvannak a maga előnyei és hátrányai.  Lehetnek olyan építési körülmények, melyek külön tartószerkezeti szakvéleményezést igényelnek. A talajok esetében például talajmechanikai szakvélemény, határozza meg az alapozási módot, mélységét és egyéb paramétereit, de lehet olyan tartószerkezeti kialakítás is egy épületnél, mely külön statikus bevonását igényelheti. Minden építési módnak megvan a maga helye és ideje. A megfizethetőség csónakja tovább lebeg a számok tengerén.